Hypotéka v roce 2026: na co si dát pozor

Rok 2026 přináší na hypotečním trhu opatrný optimismus. Úrokové sazby se po letech výkyvů stabilizují a banky opět soutěží o klienty. To je dobrá zpráva pro každého, kdo plánuje koupi nemovitosti. Co byste měli vědět, než podáte žádost?

Kolik si můžu půjčit?

Banka posuzuje dva klíčové ukazatele — DTI (poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu) a DSTI (podíl splátek na měsíčním příjmu). Obecně platí, že splátky všech úvěrů by neměly přesáhnout zhruba 45 % čistého měsíčního příjmu.

Kolik potřebuji našetřeno?

Většina bank financuje do 80 % hodnoty nemovitosti (LTV). Zbylých 20 % je potřeba mít z vlastních zdrojů. U mladších žadatelů do 36 let jsou pravidla mírnější a lze získat i 90 % LTV.

Nejnižší sazba nemusí znamenat nejlevnější hypotéku. Rozhoduje celková cena úvěru včetně poplatků a pojištění.

Fixace: krátká, nebo dlouhá?

Při očekávaném poklesu sazeb dává smysl kratší fixace (3 roky), abyste mohli později refinancovat výhodněji. Kdo preferuje jistotu a klid, zvolí delší fixaci. Univerzální odpověď neexistuje — záleží na vaší situaci a toleranci k riziku.

Kde se dá ušetřit

Sazbu lze snížit sjednáním pojištění schopnosti splácet, aktivním využíváním účtu u dané banky nebo vyšší akontací. Rozdíl mezi nabídkami bank může za dobu splácení činit statisíce korun — proto se vyplatí je porovnat.

Nechte si poradit

Hypoteční specialista porovná nabídky napříč trhem, vyjedná lepší podmínky a vyřídí administrativu za vás. Naše poradenství je nezávazné a zdarma — ozvěte se nám ještě před tím, než si vyberete nemovitost.