Jak připravit byt na prodej: 7 kroků k vyšší ceně

První dojem rozhoduje. Kupující se podle výzkumů rozhodují během prvních 90 sekund prohlídky — a často ještě dříve, u fotografií v inzerátu. Následujících sedm kroků vám pomůže prodat byt rychleji a za lepší cenu, aniž byste museli investovat do nákladné rekonstrukce.

1. Odosobněte a ukliďte

Odstraňte osobní fotografie, magnetky z lednice a přebytečné dekorace. Kupující si potřebuje představit sám sebe, ne vás. Důkladný úklid a provětrání jsou samozřejmostí — vůně prostoru je první, co člověk vnímá.

2. Depersonalizujte, ale nezabijte atmosféru

Neutrální neznamená sterilní. Pár květin, čerstvé ručníky a sladěné textilie dodají prostoru teplo, aniž by odváděly pozornost. Tomu se říká home staging a v praxi zvedá prodejní cenu i o jednotky procent.

3. Vyřešte drobné opravy

Kapající kohoutek, vrzající dveře nebo prasklá dlaždice podvědomě signalizují zanedbanou údržbu. Drobné opravy stojí málo, ale výrazně mění vnímání kvality nemovitosti.

4. Vsaďte na profesionální fotografie

Amatérské fotky z mobilu jsou nejčastější důvod, proč se dobrý byt neprodává. Profesionální fotograf se širokoúhlým objektivem a správným nasvícením je investice, která se vždy vrátí.

Byt, který vypadá dobře na fotkách, přiláká víc zájemců. Víc zájemců znamená vyšší konečnou cenu.

5. Nastavte správnou cenu

Přemrštěná cena odradí a nemovitost se „okouká“. Reálné tržní ocenění na začátku je klíčové. Rádi vám ho zpracujeme zdarma na základě srovnatelných prodejů v lokalitě.

6. Připravte dokumenty předem

Výpis z katastru, průkaz energetické náročnosti (PENB), půdorys a informace o nákladech mějte připravené. Kupující i banka je budou chtít vidět a připravenost urychluje celý obchod.

7. Svěřte prodej profesionálům

Dobrý makléř za vás vyřídí prezentaci, jednání i právní servis a ohlídá bezpečnost obchodu. Vy získáte klid a zpravidla i vyšší konečnou cenu, než jaké byste dosáhli sami.